به انبوه‌سازان وام‌هاي ۵۰ تا ۱۳۰ ميليون توماني با سود دوران مشاركت ۱۸ درصدي پرداخت مي‌شود
بانك مسكن با تشريح جزئيات پرداخت وام بدون سپرده‌گذاري ساخت در سه سطح سنتي، صنعتي و فناوري‌هاي نوين به انبوه‌سازان اعلام كرد: به انبوه‌سازان وام‌هاي ۵۰ تا ۱۳۰ ميليون توماني با سود دوران مشاركت ۱۸ درصدي پرداخت مي‌شود.
به گزارش پایگاه تحلیلی - تخصصی کالا و انرژی به نقل از تسنيم، انبوه‌سازان به عنوان سازنده‌هاي واجد شرايط دريافت وام ساخت بدون سپرده بانك مسكن، متناسب با حجم پروژه، مي‌توانند از دوره‌هاي زماني مختلف براي اخذ تسهيلات مشاركت، استفاده كنند.
طول دوره مشاركت مدني براي وام ساخت بدون سپرده، بر حسب تعداد واحدهاي مسكوني تعريف شده در پروژه ساختماني، از 12 تا 36 ماه، قابل تنظيم است. مدت اوليه 12 ماه براي قراردادهاي مشاركت مدني براي آن دسته از ساخت و سازهايي است كه حداكثر معادل پنج واحد مسكوني در پروژه ساختماني، تعريف شده باشد.
براي پروژه‌هاي داراي 6 تا 20 واحد مسكوني، حداكثر مدت قرارداد مشاركت مدني، معادل 18 ماه در نظر گرفته شده است به اين معنا كه سازنده از زمان دريافت تسهيلات بدون سپرده ساخت مسكن، 18 ماه فرصت دارد با استفاده از وام دريافت شده، نسبت به ساخت و تكميل پروژه اقدام كند و بعد از آن، بايد نسبت به فروش اقساطي و بازپرداخت تسهيلات دريافتي، اقدام كند.
بر اساس ضوابط تعيين شده براي وام ساخت انبوه‌سازي، مدت زمان اوليه قرارداد مشاركت مدنی براي پروژه‌هاي 21 تا 50 واحدي، 51 تا 100 واحدي و همچنين 101 واحدي و بيشتر نيز به ترتيب معادل 24 ماه، 30 ماه و 36 ماه در نظر گرفته شده است.
اين زمان‌بندي براي طول دوره مشاركت مدني، به صورتي تعيين شده كه پروژه‌هاي پرواحد كه علي‌القاعده عمليات ساخت و ساز آنها زمانبر خواهد بود، بتوانند در دوره زماني بيشتري نسبت به پروژه‌هاي كم واحد، نسبت به بازپرداخت وام ساخت دريافتي اقدام كنند. نرخ سود اين تسهيلات، 18 درصد تعيين شده است و براي دوره فروش اقساطي – انتقال وام ساخت به خريدار واحد مسكوني- نيز نرخ سود در همين سطح 18 درصدي است.
با توجه به اينكه انبوه‌سازان و سرمايه‌گذاران پروژه‌هاي ساختماني – سازنده‌هاي صاحب صلاحيت- براي دريافت اين تسهيلات، نيازي به سپرده‌گذاري ندارند، در نتيجه سود واقعي تسهيلات، برابر با سود اسمي است و نرخ بازدارنده يا فاقد توجيه اقتصادي، محسوب نمي‌شود.
سقف تسهيلات مشاركت مدني به ازاي هر واحد مسكوني به سه روش سنتي و صنعتي و فناوري‌هاي نوين و انتقال تكنولوژي انجام‌پذير است و در عين حال، ميزان سقف تابعي از شهر محل ساخت، مختلف است.
در تهران و شش كلانشهر ديگر شامل كرج، تبريز، مشهد، اهواز، شيراز و اصفهان، براي ساخت و سازهاي سنتي (روش معمول ساختمان‌سازي)، به ازاي هر واحد مسكوني، 100 ميليون تومان وام ساخت به سازنده پرداخت مي‌شود.
در اين شهرها، براي پروژه‌هايي كه به روش صنعتي احداث مي‌شود، سقف تسهيلات معادل 130 ميليون تومان است. صنعتي‌سازي در تعريف بانك مسكن كه از ضوابط مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي، تدوين و ملاك عمل قرار گرفته است، شامل روش‌هاي پيش ساخته، پيش‌مونتاژ و كاربرد فناوري‌هاي نوين است كه در اين خصوص فناوري‌هاي مورد تأييد و داراي گواهي‌نامه فني از مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي به عنوان معيار پذيرش طرح‌هاي صنعتي‌سازي از جانب بانك قرار خواهد گرفت.
در تهران و شش كلانشهر نام برده شده، چنانچه سازنده‌هاي مسكن از تكنولوژي‌هاي منتقل شده به كشور در زمينه صنعت ساختمان و همچنين روش‌هاي منتهي به ارتقاي بهره‌وري مصرف انرژي، براي ساخت و ساز استفاده كند، بانك مسكن به ازاي ساخت هر واحد مسكوني، مبلغ 150 ميليون تومان تسهيلات بدون سپرده پرداخت خواهد كرد. مرجع تشخيص فناوري‌هاي نوين و مصالح نوين ساختماني مركز تحقيقات راه و شهرسازي است.
در جزاير كيش و قشم نيز براي سنتي‌سازي مسكن تسهيلات 100 ميليون توماني، براي صنعتي‌سازي وام 120 ميليوني و براي تكنولوژي‌هاي نوين نيز وام 120 ميليون توماني به ازاي ساخت هر واحد مسكوني پرداخت مي‌شود.
همچنين در مراكز استان و شهرهاي بزرگ (شهرهاي با جمعيت بيش از 200 هزار نفر) و ساير مناطق آزاد كشور نيز وام ساخت بدون سپرده براي سنتي‌سازي با سقف 90 ميليون، براي پروژه‌هاي صنعتي‌سازي 110 ميليون تومان و براي استفاده از تكنولوژي‌هاي نوين نيز وام 130 ميليون توماني پرداخت مي‌شود.
در ساير شهرها نيز براي سنتي‌سازي، وام بدون سپرده 70 ميليون توماني و براي پروژه‌هاي صنعتي‌سازي، وام 90 ميليون توماني و براي تكنولوژي‌هاي نوين نيز وام 100 ميليون توماني به ازاي ساخت هر واحد مسكوني، پرداخت مي‌شود.
در مناطق شهري كمتر توسعه يافته، براي پروژه‌هاي سنتي‌سازي، وام 50 ميليون توماني به ازاي هر واحد مسكوني، به انبوه‌ساز پرداخت مي‌شود. همچنين براي صنعتي‌سازي و مدل سوم ساخت و ساز (انتقال تكنولوژي نوين) نيز در مناطق كمتر توسعه يافته، وام 70 ميليون توماني پرداخت مي‌شود
